全国楼市5月成交量创6年新纪录日前，中国指数研究院公布的近期数据表明，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌到转涨，涨幅为0.45%。市场人士普遍认为，楼市新政持续烘烤、股市走强性刺激市场需求、经济企稳预期强化等是近期楼市加剧的最重要因素。

不过，在整体供大于求格局不变、居民资产配备趋势日益多元化的背景下，未来房价下跌空间受限，分化走势仍将沿袭。5月成交价创6年新纪录最近，楼市或许早已感受到了初夏的温度。

在价格上，与4月份比起，5月价格环比下跌的城市数量减少9个，价格环比暴跌的城市数量则增加了8个。而在成交量上，5月份30个典型城市新建商品住宅成交价面积环比快速增长15.5%，同比快速增长34.9%，亦刷新了近6年的同期新纪录。

明确看，我国一、二、三线城市成交量皆有有所不同程度的下降。其中，一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%下降至82.7%；二线城市由4月的25.0%下降至25.3%；三线城市则由4月的25.5%下降至32.1%。对于近期房地产市场的展现出，中国指数研究院在其报告中分析认为，近期货币政策受到影响持续加码，地方层面也紧随中央步伐大力实施适当的胆市场需求和大位消费政策，与此同时，各大房企也都乘势增大了推盘力度，这些都为楼市转好加添了动力，最后促成住宅整体成交量的稳定获释。

中央财经大学经济学院教授张铁刚告诉他本报记者，近期房价的转好受到流动性、资本市场以及楼市自身供需等多重因素的影响。首先，央行近期的降息降准在一定程度上确保了市场整体的流动性；其次，资本市场的火热也对房地产市场产生了传导；最后，楼市前期早已经历了一轮更为充份的调整，自身也有回落市场需求。张铁刚分析。

股市与楼市相互夹住在许多业内人士眼中，近期高位波动的股市毫无疑问出了楼市的最佳外援。亚豪机构市场总监郭毅回应，沪指不久前在相似5000点时重创，这样的宽幅波动背后必定引起前期利润资金逃亡，与之比起，楼市则沦为烧结资产、保值电子货币的选用。在吸取流动性上，股市和楼市既有互相替代的起到，也能产生相互夹住的效果。张铁刚讲解说道，一方面，股市的下跌让更加多人获释了提高性住房市场需求；另一方面，股市波动时的风险获释也不会引发部分资金流向楼市，从而引高房价。

不过，也有专家指出，没适当把股市视作楼市的救世主。申万宏源证券研究所首席分析师桂浩明回应，股市和楼市只是资金流动中的有所不同选项，并且这种流动根本都是双向的。与股市暴跌比起，人们对楼市未来的预期才是影响房价最重要的因素。

有关专家更进一步认为，房价的下跌不会让住宅资产本来就不高的流动性显得更差，而大多数业主不会找到持有人物业收益的机会成本实质上早已过低，享有多套住宅不仅没构建财富电子货币保值，反而还不会丧失财富的流动性，这反过来将诱导房价的过度下跌。分化走势仍将沿袭值得注意的是，一段时间而局部的转好未转变总体房价同比依然暴跌的事实。

统计资料表明，尽管跌幅收窄，但5月份全国100个城市住宅均价同比依然暴跌了3.73%。其中，南通、西安等37个城市同比跌幅在5%-10%之间，而桂林、三亚等16个城市同比跌幅堪称多达了10%。专家认为，我国房价拐点的构成，是人口拐点、经济结构、收益格局和居民财富配备转型等趋势性因素联合起到的结果。因此，如果将近期有助于的转好视为房价重回大上涨地下通道的前奏，那么似乎是过于缜密的。

事实上，与欧美发达国家的城镇化水平比起，我国房地产业还有极大的发展空间。但是就目前而言，我国人口仍过度向大城市集中于，区域方位有所不同的住宅价格差异极大，有所不同地区楼市分化显著。可以预计，接下来房价仍不会呈圆形分化走势，热点地区涨幅有可能较高。

张铁刚回应，未来房地产格局向扁平化发展将不会是一个合理的方向。作为普通购房者，应当如何看来近期楼市的转好呢？业内人士建议，市民买房置业时要融合自身家庭的实际市场需求，不要因冲动或投机心理而入市，自由选择区域时也不应尽量避免价格涨幅过慢、抹黑氛围较轻的片区。

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